Dirección Empresas de CONSTRUCCION, Inmobiliarias y Promotoras

Sedes de realización del curso: Vizcaya

Se acercan tiempos turbulentos y complejos para el sector de promoción, construcción y venta Inmobiliaria. Se hace necesario una mayor capacitación profesional para afrontar los nuevos retos y conocer las técnicas más avanzadas en la dirección especifica del sector.

El programa master se inicia, para cada área, con los conocimientos fundamentales, llegando a exponer los sistemas de gestión y técnicas más avanzados en la actualidad, trabajando con ellos y desarrollando casos prácticos.

Abarca, los aspectos organizativos, de planificación y control de obras, presupuestos, estimación, programación y Project Management, elaboración de proyectos eficiente en calidad, tiempo, coste y seguridad estimando equipos y gestionando el cambio, aplicando nuevos sistemas y relaciones laborales y prevención de riesgos, investigando mercados para decidir que promover, elaborando un plan de marketing que nos permita vender más y mejor , aprendiendo a relacionarse con las instituciones y entidades. Saber protegerse de las responsabilidades civiles, mercantiles, fiscales penales, así como evaluando adecuadamente los aspectos económicos – financieros de la promoción, construcción y venta.

Estudios universitarios superiores (licenciaturas).

Se podrán admitir títulos de primer ciclo (diplomaturas).
Aquellos directivos que esten interesados en la formación que comporta este programa y no tengan título homologado pueden cursar el programa y recibir el correspondiente certificado de asistencia y aprovechamiento expedido por la UPC.

Empresas de Construccion, Inmobiliarias y Promotoras

Bloque I : Gestión Financiera: Análisis Financiero y Project Finance

· Conceptos básicos de contabilidad.
· Análisis financiero.
· Planificación financiera. Project finance Inmobiliario.
· Trabajos Área Económico-Financiara, tutorizados en régimen no presencial. (vía e-mail).

Bloque II:
Area de Derecho Laboral, Seguridad Social y Prevención de Riesgos Laborales

Derecho laboral y su procedimiento
· El contrato de trabajo
· Tipos de contrato de trabajo: tipologías en el ordenamiento laboral vigente y normas del convenio construcción sobre contratación temporal.
· Extinción del contrato
Prevención de Riesgos Laborables:
· Sistemas de Gestión.
· Política de prevención de riesgos laborables
· Organización
· Elementos del modelo
· Registros
· Técnicas básicas de la prevención de riesgos laborables. Evaluación de riesgos.
· Análisis de Accidentes
· Inspección de seguridad
· Comunicación de riesgos.
· Observaciones del trabajo
· Implantación del modelo de gestión
· Diagnóstico inicial.
Relación de las empresas de la construcción con la seguridad social:
· Conceptos Generales
· Prestaciones
· Maternidad
· Incapacidad permanente.
· Jubilación
· Muerte y supervivencia.

Bloque III: Recursos Humanos y Estructura organizativa

Cultura y RRHH en las Empresas de construcción. Selección de Personal técnico y operarios.
Introducción e importancia de los Recursos Humanos en la Empresa. Interrelación. Cultura de Empresa y Recursos Humanos.
· Interpretación del presente y futuro de la Gestión de los RRHH.
· La técnica de la identificación, calificación y selección de personal.
· Ejercicio práctico: un proceso completo de selección de personal.
Selección de personal y especial énfasis en la selección de técnicos y operarios:
· Análisis de los resultados del ejercicio práctico, según los diferentes grupos.
· Comunicación, cambio, liderazgo y cultura.
· Ejercicio práctico de autodiagnóstico y su análisis.
Trabajos del Área de RRHH . tutorizados en régimen no presencial. via e-mail.

Bloque IV: Habilidades directivas: PNL y Técnicas de Comunicación y Dirección

Habilidades directivas
1. La comunicación.
a. La Programación Neurolinguística ( PNL) orientada al Directivo.
b. La Dirección de Reuniones.
1. Tipos de Reuniones
2. Cómo Organizar una Reunión
3. Roles que se producen en una reunión
c. Técnicas para Hablar en Público
2. Estrategias y Técnicas de Negociación
a. Límites de la Negociación
b. Desarrollo de la metodología : proceso y etapas
c. Habilidades de un negociador
d. Errores más frecuentes.

3. El Liderazgo
a. Teorías sobre el liderazgo
b. Gestores y Líderes
c. Liderar el cambio
4. Trabajo en Equipo
a. Equipos de trabajo. Modalidades
b. Condicionantes para la creación de un trabajo en equipo.
Cómo crear y desarrollar un trabajo en equipo.

Bloque V : Area de Marketing

Investigación de Mercados
· Definición de un proyecto de investigación; información, sistemas de información y su tratamiento.
· Diseño y planificación de la investigación
· Software estadísticos.
· Proceso de una investigación
Marketing Inmobiliario
· Gestión de Marketing.
· Marketing Mix.
· Marketing Operativo.
· El plan de marketing
Planificación comercial inmobiliaria
· Estudio de mercado inmobiliario.
· La organización del equipo de ventas.
· Estrategias comerciales.
· Desarrollo e implantación campaña de comunicación

Bloque VI : Area Legal, Ética y Responsabilidad Social Corporativa
Derecho Societario:
· S.A., S.L., Sdades. Coop., Sociedades Laborales.
· Agrupación de intereses económico, U.T.E.
· Responsabilidades de los Administradores.
· Contrato de Alta Dirección.
· Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Derecho Concursal
· La Empresa en crisis. Diagnóstico. Plan de actuación. Casuística.
· El Derecho Concursal español
· Acuerdos extrajudiciales
· Ventajas e inconvenientes de cada tipo de procedimiento y relaciones con terceros intervinentes
La ética y la responsabilidad social corporativa
· La ética y la sociedad.
· La ética en el sector de la construcción.
· La responsabilidad social del empresario.
· Casos prácticos
Derecho y nuevas tecnologías.
· La ley de protección de datos
· Sistemas globales de vigilancia
· La ley de servicios de la sociedad de la información.
· E- comunicaciones comerciales.
· Dominios, firma electrónica y e- factura.
Derecho Penal
· Parte general del derecho penal referida a la construcción
· Consideraciones procesales
· Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico.
Derecho Urbanístico. Planificación Urbanística. Licencias Urbanísticas.
· Introducción al derecho urbanístico.
· El planeamiento urbanístico.
· La ejecución del planeamiento
· El Código Técnico de la edificación
· Ley de Ordenación de la Edificación.
· Ley del Suelo
Trabajos del Área de Jurídica. tutorizados en régimen no presencial. via e-mail)

Bloque VII : Area Fiscal
Exposición Derecho Fiscal y su aplicación en la Construcción.
· Introducción al sistema fiscal español
· Imposición Directa:
- Impuesto de sociedades
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Impuesto sobre el patrimonio
- Impuesto sobre donaciones y sucesiones
Exposición Derecho Fiscal y su aplicación en la Construcción
· Imposición Indirecta:
- Impuesto sobre el valora añadido (IVA)
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados
· Tributos de las Administraciones Locales:
· Impuesto de actividades económicas (I.A.E.)
· Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
Exposición Derecho Fiscal y su aplicación en la Construcción.
· Procedimientos y recursos
· Inspecciones y sanciones

Bloque VIII : Creación y Gestión de Empresas Inmobiliarias y Valoracº Inmobiliarª

I.-Valoraciones Inmobiliarias:
· Introducción a las valoraciones inmobiliarias
· El Proceso valorador.
· Método de Reposición.
Estudio de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria
· Dictamen Jurídico
· Dictamen Legal urbanístico
· Estudio de mercado.
· Definición del producto Inmobiliario
· Estudio Económico.
· Estudio Financiero
· Caso práctico
· Valoración de Empresas.
· Visión presente y futura de las funciones del técnico y/o gabinete
· Trabajos del Área de Val. Promociones Inmob. tutorizados en régimen no presencial. (vía e-mail).

Bloque IX : Sistemas de Información: e-business
· Aplicaciones informáticas en las Valoraciones de Promociones Inmobiliarias
. Sistematizar el trabajo de evaluación del Promotor en el ánalisis de solares y promociones simulado los posibles márgenes de cada operación según precios de venta, costes en construcción, Tasas, impuestos,honorarios profesionales.
. Aprender a manejar la hoja de cálculo que permita introducir: precio del solar, edificabilidad, nivel de acabados en la construcción, precios previstos de venta de cada unidad.
. Evaluar mes a mes su promoción y su beneficio final permitiéndole simular diferentes plazos de venta, de construcción evaluación de precios, etc. Todo ello como ayuda imprescindible para la toma de decisiones previas a iniciar una nueva
promoción.
· Trabajos del Área de Val. Promociones Inmob. tutorizados en régimen no presencial. (vía e-mail)

Bloque X : Project Management Construccion y gestion de la Calidad

Management empresarial de la empresa constructora e inmobiliaria.
· La Figura del Project Manager en la construcción.
· Proyecto Real completo de management empresarial de la empresa de la construcción.
· La gestión de la calidad en la construcción. Sistemas de calidad.
· La serie de normas ISO y su elaboración. La certificación de la calidad.
· Caso Práctico

Bloque XI : Control de Gestión
Gestión de la Producción:
* Producción Aplicada a la Construcción
* Gestión, Planificación y Control de Obras (I)
· Conceptos Generales
· Planificación Obras:
· presupuestos
· estimación
· programación
· proyecto Calidad
· proyecto Seguridad
· Sistema de ayuda a la planificación
* Gestión, Planificación y Control de Obras (II)
· Tipos de Programas
· Programación por ciclos
· Estimación de Equipos
· Conceptos de Control
· Controles de Producción
· Establecimiento de Controles
Caso práctico completo desde el inicio de una promoción hasta su construcción y explotación o venta.

Bloque XII: Business Game

· Business Game P.D.E (Programa Sueco Interactivo)

Tesinas

Las Tesinas del Master, cuya realización por el alumno y valoración positiva por parte de la Dirección del Master es condición imprescindible para la obtención del título, serán dirigidas vía e-mail por el Dr. Jordi Vilajosana Crusells (U.P.C.) a partir de la propuesta de tema de la Tesina hecha por el alumno y debidamente aprobada.