Curso de Conservación y Mantenimiento de Edificios

La vida útil de cualquier inmueble depende, en buena medida, de su correcta conservación; de ahí que resulte imprescindible programar todo tipo de operaciones vinculadas al mantenimiento (mecánico, hidráulico y neumático, eléctrico, electrónico, de aire acondicionado y fluidos, de estructuras metálicas, y de fontanería) del mismo, al objeto de favorecer que la edificación presente, en todo momento, unas condiciones de uso adecuadas para garantizar su habitabilidad y seguridad, atendiendo, en todo momento, a las particularidades de utilización del mismo que se hayan especificado.

Para propiciar una correcta conservación y mantenimiento de un inmueble, es preciso, por tanto, seguir una estrategia integral; y esto exige idear y acometer un plan de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones; realizar las inspecciones establecidas reglamentariamente; y documentar, en el Libro del Edificio, todas las intervenciones que se hayan acometido, independientemente de que sean de reparación, de reforma o de rehabilitación. En el caso de estas últimas, se dejará constancia de las operaciones efectuadas, describiéndolas y aportando los datos relativos al proyecto y dirección de la obra, a la fecha de la licencia municipal de obras, a la fecha del certificado final de obras, al constructor y a las garantías que contempla la rehabilitación.

A medida que avance en la materia de este curso, el alumno descubrirá que, a mayor complejidad en cuanto a las particularidades de las instalaciones a conservar, más exigente es también la gestión y la coordinación de su mantenimiento. Es por ello que, para que pueda resolver con seguridad todas las cuestiones que se le planteen (en el ámbito de la fontanería, el saneamiento, la climatización, la electricidad, la iluminación, la seguridad, el ahorro...), se ha apostado por abordar esta cuestión desde una óptica integral, que le ayudará conocer:

• Las acciones encaminadas a propiciar la conservación física y funcional del edificio a tratar a lo largo de todo su ciclo de vida útil (atendiendo especialmente al potencial del mantenimiento preventivo, que será el que le permitirá atajar las deficiencias y problemas que podrían llegar a presentarse, sin olvidar otros tipos de mantenimiento).
• Las claves para favorecer la mejora de las prestaciones originales de cada uno de los elementos que componen el inmueble, como son materiales, instalaciones, máquinas, etcétera.

Atendiendo a esto, al término de su formación, el alumno podrá definir y desarrollar planes de mantenimiento adecuados para favorecer una mayor longevidad de los inmuebles y de los elementos que los componen, e incluso para propiciar la mejora de aquellas cuestiones que favorezcan una mayor eficiencia de los mismos.

Objetivos del programa

¿A quién está dirigido?

Ninguno

1. Introducción y conceptos básicos. Fundamentos de mantenimiento
   1. Mantenimiento preventivo y predictivo
   2. Física mecánica
   3. Rodamientos
   4. Metodología dimensional: aparatos de medida comunes
   5. Elementos mecánicos: averías más comunes
2. Mantenimiento hidráulico y neumático
   1. Introducción
   2. Neumática e hidroneumática
   3. Interpretación de planos de circuitos hidráulicos
   4. Generación y distribución de aire
   5. Componentes neumáticos
   6. Principios físicos de la hidráulica
   7. Magnitudes físicas
   8. Bombas hidráulicas
3. Mantenimiento eléctrico y electrónico
   1. Introducción
   2. Fundamentos de mantenimiento eléctrico
   3. Fundamentos de mantenimiento electrónico
4. Mantenimiento en instalaciones de fontanería
   1. Introducción
   2. Elementos de la instalación
   3. Simbología
   4. Sistemas de evacuación de aguas residuales y pluviales
   5. Normas de seguridad e higiene
5. Mantenimiento en instalaciones de aire acondicionado y fluidos
   1. Mantenimiento preventivo y predictivo
   2. Interpretación de esquemas de circuitos de aire acondicionado
   3. Temperaturas y termostatos. Límites de temperatura de aire y de agua
   4. Clasificación de sistemas según el fluido
   5. Mecánica hidráulica
   6. Sistemas de filtración
   7. Calderas y quemadores
   8. Compresores, condensadores y evaporadores
   9. Refrigerantes
6. Mantenimiento de estructuras metálicas
   1. Introducción
   2. Materiales empleados en estructuras metálicas
   3. Componentes de las estructuras metálicas
   4. Soldadura
   5. Interpretación de planos
7. Fundamentos de mantenimiento de edificios
   1. Interpretación de planos y simbología
   2. Cementos, yesos y otros conglomerantes
   3. Vidrios y cerramientos
   4. Carpintería metálica y modular
   5. Recubrimiento de pintura
   6. Mantenimiento preventivo de cubiertas y revestimientos
   7. Reglamento de prevención en obras de construcción (RD 1627/1997)
   8. Riesgos específicos del sector de la construcción