Postgrado en Valoración Inmobiliaria y Pericia Judicial

Sedes de realización del curso: Barcelona

El Postgrado en Valoración Inmobiliaria y pericia (PVP) responde a la necesidad de formar profesionales expertos en el campo de la valoración inmobiliaria y la pericia judicial, profesionales con altos niveles de conocimientos prácticos y teóricos en la práctica de la profesión.

PREPARA PARA:

• Conocer y analizar aspectos legislativos y normativos de modo que se pueda dar respuesta, con profesionales cualificados y especializados, a la valoración inmobiliaria, la gestión e inspección de determinados tributos locales y estatales, expropiaciones o planeamiento urbanístico.
• Valorar y realizar informes de ámbito internacional de gran complejidad. Determinar los riesgos y la rentabilidad de proyectos inmobiliarios. Realizar informes, dictámenes y peritaciones inmobiliarias en el ámbito privado y asesorar en procedimientos judiciales y administrativos en los que se requiera un perito judicial: subastas, litigios por herencias o divorcios, pruebas periciales, procedimientos executivos, etc.
• Asesorar en materia de valoraciones inmobiliarias a empresas de intermediación y compraventa, en todo tipo de bienes inmuebles: terrenos rústicos, vivienda libre y de protección oficial, locales, etc. Valorar inmuebles para todo tipo de finalidades: viabilidad de proyectos urbanos e inmobiliarios, gestión urbanística, seguros, transmisiones patrimoniales, compraventa de empresas, inventarios, particiones, préstamos, etc.
• Iniciar un primer desarrollo potencial en la actividad investigadora.

PERFIL DE ENTRADA

• Titulados universitarios: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros de edificación, ingenieros industriales (técnicos y superiores), etc.
• Profesionales con experiencia profesional y titulados de otras disciplinas (licenciados en económicas, derecho, geografía, etc.) que vinculen su actividad profesional tanto al urbanismo como a la edificación, o bien que sin tener una vinculación directa, quieran profundizar de forma completa y con rigor en conceptos prácticos y teóricos propios de la valoración inmobiliaria y la pericia judicial.

PERFIL DE SALIDA

• Profesionales especializados capaces de analizar la casuística urbanística fundamental, así como el procedimiento llevado a cabo hasta el momento de su intervención
• Profesionales capaces de desarrollar de la forma más explícita, sistemática y veraz los informes requeridos en materia de urbanismo, ya sea de valoración o dictamen pericial, utilizando los medios tecnológicos a su alcance.

MÓDULO I. Áreas de conocimiento fundamentales en urbanismo. Introducción a las valoraciones

Marco legal y normativa estatal. Introducción al derecho inmobiliario

• Competencias estatales y autonómicas en materia de urbanismo y valoraciones
• Introducción a legislaciones urbanísticas de otras autonomías
• Ley de Suelo y reglamento de valoraciones
• Ley de urbanismo Catalunya y reglamento
• Financiación y programación del urbanismo

Introducción al Planeamiento urbanístico

• Concepto y clases de suelo
• Calificación urbanística. Zonas y Sistemas
• Técnicas de ordenación urbana
• Delimitación territorial y urbanística del derecho de propiedad. Derechos y deberes de los propietarios según la clase de suelo
• Tipos de planes y contenido
• Planeamiento derivado
• Evaluación e integración ambiental del planeamiento urbanístico

Introducción a la Gestión urbanística

• Polígonos de actuación urbanística
• Actuaciones sistemáticas y asistemáticas
• Reparto de beneficios y cargas
• Sistemas de actuación y modalidades
• Definición del aprovechamiento urbanístico
• El proyecto de reparcelación
• Criterios de adjudicación y valoraciones que incluye
• Consecuencias del proyecto de reparcelación

Disciplina urbanística
Introducción a las Valoraciones

• Finalidades de las valoraciones
• Valoraciones administrativas
• Valoraciones urbanísticas
• Valoraciones en expropiación
• Valoraciones hipotecarias
• Casos prácticos

Política de suelo y vivienda
Propuesta Trabajo final de Postgrado

MÓDULO II. Gerencia integrada de proyectos. Áreas de conocimiento fundamentales en valoración

Teorías de valor i de la valoración

• Conceptos de valor: de uso, de cambio, de mercado, en renta, …
• Competencia profesional
• Componentes del valor del suelo
• Mercado de suelo
• El proceso de valoración
• El informe de valoración

Formación espacial de los valores urbanos. Introducción a la economía urbana
Tipos de propiedad i derechos sobre los bienes
Técnicas de valoración inmobiliaria:

• El método de comparación de mercado
• El método del coste de reposición
• El método de capitalización o actualización

• Métodos residuales. Residual estático y residual dinámico. Marco legal
• Estudio de mercado. Adecuación entre la oferta y la demanda
• Valoración suelo en situación de urbanizado
• Valoración suelo en situación de rural
• Casos prácticos
• Taller Trabajo final de Postgrado

MÓDULO III. Introducción al mercado inmobiliario y financiero. Business administration. Gestión empresarial

Introducción al sistema financiero español. Conceptos económicos básicos.
Formativa de valoración para determinadas entidades financieras
Los agentes del mercado inmobiliario
Socio-economía del sector inmobiliario
Inversión inmobiliaria. Análisis de inversión inmobiliaria. Viabilidad inmobiliaria
Informe de sostenibilidad económica
Financiación en el sector inmobiliario y actividad crediticia
Entorno macroeconómico y estrategia de negocio
Integrando las funciones para la creación de valor. Liderando la innovación y el cambio
Taller Trabajo final de Postgrado

MÓDULO IV. Valoraciones administrativas. Otros fines de valoración. Valoración ambiental

Administración pública
Inteligencia artificial aplicada a las valoraciones administrativas
Valoraciones catastrales. Valoraciones administrativas a efectos fiscales y comprobación de valores.
Expropiación

• Procedimientos
• Precio justo
• Jurado de expropiación
• Retasación
• Casos prácticos

Valoración de otros bienes o derechos inmobiliarios diferentes del suelo

• Extinción de arrendamientos
• Extinción de actividades
• Extinción de cargas y derechos reales
• Casos prácticos

Indemnizaciones producidas por cambios en el planeamiento y por la ejecución de la ordenación urbanística
Indemnizaciones por daños y perjuicios a la actividad económica y a los usuarios residentes
Valoración de inmuebles ligados a explotación económica
Valoración económica del medio ambiente. Métodos de valoración del medio ambiente. Aplicaciones de la valoración del medio ambiente.
Taller Trabajo final de Postgrado

MÓDULO V. Tasación y peritaje judicial. Valoraciones periciales

El peritaje según la Ley de Enjuiciamiento Civil
El proceso judicial y la intervención de los peritos

• Competencia y responsabilidad

Dictamen pericial en el procedimiento de consumo y arbitrajes

• Patologías
• Ruina
• Valoraciones de costes en el dictamen pericial

Taller Trabajo final de Postgrado

MÓDULO VI. Certificaciones internacionales en Project Management Profesional. Valoraciones internacionales

La valoración hipotecaria en Europa. Casos prácticos de gestión y validación de tasaciones inmobiliarias.
Fondos de inversión inmobiliaria
IVS International Valuation Standards Committee (Normas Internacionales de Valoración)
TEGOVA The European Group of Valuers Associations EVS European Valuation Standards (Normas Europeas de Valoración)
Otros países
Taller Trabajo final de Postgrado

MÓDULO VII. RICS The Royal Institution of Chartered Surveyors

Ética profesional
Valoraciones internacionales
Herramientas informáticas financieras
Creación y gestión de activos inmobiliarios
Finanzas inmobiliarias
Consultoría y asesoramiento de promociones inmobiliarias
Inversión inmobiliaria
Financiación Hipotecaria
Taller Trabajo final de Postgrado
Taller Trabajo final de Postgrado